제주 해안도로, 이제는 '머무는 관광'의 시대입니다

런닝스테이션

부동산 투자 제주 관광 지역 상생

제주 해안도로, 이제는 '머무는 관광'의 시대입니다
— 협동조합이 바꾸는 수익 구조

관광객은 넘치는데 왜 지역 주민에게 수익이 돌아오지 않을까?

한국부동산연금연구소 2025 제주 해안도로 활성화 사업

INVESTMENT INSIGHT

제주 해안도로는 연간 수백만 명이 찾는 관광 벨트입니다.
그러나 대부분의 소비는 '스쳐 지나가는' 구조입니다.

체류형 소비 인프라 부재 → 지역 자산가치 정체 → 주민 수익 미발생
이 구조를 바꾸는 것이 본 사업의 핵심 목표입니다.

왜 지금, 제주 해안도로인가?

제주 해안도로는 접근성 면에서 국내 최고 수준의 관광 인프라를 갖추고 있습니다. 하지만 체류형 소비 구조의 부재로 인해 관광 수익이 지역 경제로 순환되지 못하고 있는 것이 현실입니다.

한국부동산연금연구소는 이 문제를 콘텐츠·협동조합·부동산 가치 상승이 연계된 지속가능한 지역 상생 모델로 해결하고자 합니다. 단순한 개발 사업이 아닌, 주민과 투자자가 함께 성장하는 구조를 설계합니다.

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4대 핵심 모델 — 수익은 어디서 나오나?

본 사업은 4가지 축으로 수익과 가치를 동시에 창출합니다.

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문화상권 협동조합

K-POP 공연·야간 콘텐츠로 관광객을 유입하고 행사·임대료 상승을 통해 수익을 분배합니다.

행사·임대료 수익

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체류형 관광 플랫폼

게스트하우스·해녀문화·로컬 체험 결합으로 숙박·체험 수익을 주민이 직접 운영합니다.

숙박·체험 수익

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친환경 관광 인프라

산책로·전기자전거·ESG 기반 시스템으로 지속가능한 이용료 수익을 확보합니다.

체험·이용료

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앵커 테넌트 전략

랜드마크 카페·복합 상업시설 유치로 임대수익과 자산가치 상승을 동시에 실현합니다.

임대·자산가치

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투자자가 주목해야 할 3가지 전략

• 1     협동조합 구조 — 상인·토지주·주민 공동 출자 방식으로 운영 수익과 자산 가치 상승을 함께 공유합니다. 단순 임대가 아닌 공동 소유의 구조입니다.
• 2     공공 재원 연계 — 문화체육관광부·해양수산부·제주특별자치도 지원사업을 연계하여 초기 투자 리스크를 낮추고 사업 안정성을 높입니다.
• 3     3대 동시 실현 — 관광 경쟁력 향상 + 주민 수익 창출 + 환경 보존, 세 가지 목표를 동시에 달성하는 ESG 연계 사업 모델입니다.

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제주 해안도로 활성화 사업에 관심 있으신가요?

한국부동산연금연구소의 사업 제안서 전문을 확인하고
투자 참여 및 협력 방안을 문의하세요.

사업 상세 내용 보기 →

제안자: 한국부동산연금연구소

 

 

 

KPOP_협동조합_설립제안서_2026_v7 (1).pdf

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